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2019-09-16

发布时间-|:2019-09-16 20:17:00

-|商品房可以按照相关的法律法规和规定,在市场上自由交易,不受政府政策限制。-|第四条房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。-|-如果是预售,认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料,预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项:(1)、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。-|-2、单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。-|-(7)、商品房预售款的专用帐户。-|-商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。-|-(9)、法律、法规规定的其他事项。-|-符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。|-因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。|-不能说普通住宅和商品房谁包括谁,他们之间有不同,但也有有交集的部分。|-

-||-买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。-||-第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。-||-本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。-||-订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。-||-

-||-按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。-||-

-||-第十九条按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。-|-第四条房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。-|-简单的说,就是市面上交易流通的房屋,无论住宅用途还是其它用途,都是商品房。-|-因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。-|-第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。-|-

-|第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。|-

-||-订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。-||-第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。-||-第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。-||-什么叫商品房?商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。-||-

-||-外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。-||-

-||-房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。-|-第四十八条本办法自2001年6月1日起施行。-|-简单的说,就是市面上交易流通的房屋,无论住宅用途还是其它用途,都是商品房。-|-为不致出现漏亏,购房人最好自己随身带一个律师前往。-|-本办法所称分割拆零销售,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。-|-

-|第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。|-

-||-(5)、商品房的结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法。-||-第三十八条违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。-||-经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。-||-第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。-||-

-||-其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成,均按市场价出售。-||-

-||-不能说普通住宅和商品房谁包括谁,他们之间有不同,但也有有交集的部分。-|-买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。-|-商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。-|-为不致出现漏亏,购房人最好自己随身带一个律师前往。-|-第二、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。-|-

-|购买商品房基本流程通常,购房有着一整套复杂、繁琐的程序。|-

-||-订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。-||-一般为多层住宅和高层住宅,因各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。-||-第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。-||-第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。-||-

-||-符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。-||-

-||-而除开高档住宅、别墅外的住宅,就称之为普通住宅。-|-未经登记手续,合同不能产生法律效力。-|-商品房销售管理办法第一条为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。-|-经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。-|-房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。-|-

-|房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。|-

-||-商品房可以按照相关的法律法规和规定,在市场上自由交易,不受政府政策限制。-||-第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。-||-商品房、普通住宅和非普通住宅,都是些啥?很多人都弄不清楚。-||-第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。-||-

-||-总的来说,一般有以下几个步骤:第一、签订房地产订购书或者认购书,并向发展商或者其代理商交付定金。-||-

-||-第十七条商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。-|-第二十一条按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。-|-第十七条商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。-|-第四、办理抵押登记。-|-普通住宅的主要特点:1、小区容积率在1.0以上。-|-

-|本办法所称分割拆零销售,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。|-

-||-当然,如果进一步公证或者见证则更为妥当。-||-第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。-||-买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。-||-(2)、商品房预售许可证。-||-

-||-注意:需要同时满足上述三个条件,才能称之为普通住宅,反之则为非普通住宅。-||-

-||-第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。-|-本办法所称售后包租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。-|-第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。-|-一些城市规定,价格低于xxxx元/平米(不同城市,价格标准不一样)。-|-第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。-|-

-|直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。|-